2024 March Market Analysis

2024年3月通过 TRREB 的 MLS® 系统报告的房屋销售量低于2023年3月的结果，部分原因是由于今年3月份的法定假日“耶稣受难节”（Good Friday）与去年4月份不同。尽管与去年相比，市场供应更充足，但买家之间的竞争足以导致平均3月房价较去年水平有适度增长。

大多伦多地区（GTA）的房地产经纪人报告，2024年3月通过 TRREB 的 MLS® 系统的销售量为6,560套，比2023年3月下降了4.5％。新上市房源与同期相比增加了15％。根据季节调整的月度基础上，销售下降了1.1％。与二月相比，新上市房源下降了3％。第一季度结束时，销售同比增长了11.2％。新上市房源的年度增长率更高，达到18.3％。

“在过去的一个季度中，我们看到市场条件逐渐改善。更多的买家已经适应了较高的利率环境。与此同时，房主可能预期春季市场条件会改善，这有助于解释今年迄今为止新上市房源的显著增加。假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本，销售将进一步增加，新上市房源将被吸收，市场供应将变得更紧张，推高销售价格，” TRREB总裁Jennifer Pearce说。

根据季节调整后的数据，MLS®房屋价格指数（HPI）综合基准同比增长了0.3％。平均售价同比上涨了1.3％，达到1,121,615美元。在季度调整的月度基础上，MLS® HPI综合指数上涨了0.2％，平均售价比二月份上涨了0.7％。

“随着我们进入2024年第一季度，平均售价相比去年略有上涨。预计随着销售增长追赶上房源增长，以及卖方市场条件开始在许多社区中出现，价格增长将在春季加速，甚至在今年下半年更加明显。未来几个月内较低的借贷成本将有助于推动对住房的增加需求，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer说。

“随着对购房和租房需求的增加，供应仍将是首要考虑的问题。各级政府必须保持专注，追求创新解决方案，增加住房供应的数量和类型，以提高可负担性。这包括消除对非传统安排的障碍，例如合作所有权模式，以造福购房者，包括首次购房者和老年人。鼓励温和密度，包括多户住宅，对于帮助大需求地区如大金马蹄区实现住房供应目标至关重要。” TRREB 首席执行官 John DiMichele 说。